zelmafox

Phương pháp tính giá trị tài sản trong tương lai

Một trong những kỹ năng quan trọng mà các nhà đầu tư Bất động sản cần sở hữu là khả năng ước tính giá trị của tài sản trong tương lai. Dưới đây là một số hướng dẫn từ các chuyên gia đến từ trang thông tin chuyên về Bất động sản trên Forbes.

Xem xét tiềm năng phát triển của địa phương

Hãy xem xét một góc nhìn tổng quan về vị trí mà bạn đang có kế hoạch đầu tư. Trong tương lai, khả năng phát triển của khu vực đó là như thế nào? Có những dự án đang được kế hoạch xây dựng tại đây không? Thu nhập của cư dân địa phương dao động ở mức ra sao? Dành một thời gian để tìm hiểu và trả lời những câu hỏi tương tự sẽ đem lại rất nhiều giá trị trong việc định giá tài sản.

Dòng tiền thuần mỗi năm (Annual Net Cash Flow)

Trong lĩnh vực bất động sản, có một khái niệm quan trọng được gọi là Annual Net Cash Flow (Dòng tiền thuần hàng năm). Đây đơn giản là số tiền thu về từ các khoản đầu tư sau khi đã trừ đi các khoản chi phí. Thuật ngữ này thường được áp dụng trong môi trường kinh doanh. Trong tình hình "thị trường ổn định", khi dân số đang tăng và thị trường việc làm phát triển mạnh mẽ, thì số tiền thuần được có thể được nhân với hệ số 20. Tuy ngược lại, trong trường hợp của "thị trường bất ổn", khi tốc độ tăng trưởng hạn chế và dân số đang thu hẹp, thì hệ số nhân có thể giảm xuống còn 10.

Theo dõi tỷ lệ vốn hóa

Theo dõi tỷ lệ vốn hóa thiết bị đầu cuối là một khía cạnh quan trọng mà bạn cần chú ý, đặc biệt trong lĩnh vực đầu tư BĐS, bao gồm cả đầu tư vào bất động sản. Thậm chí những biến động nhỏ cũng có thể tác động mạnh đến giá cả. Việc ước tính tốc độ tăng trưởng dự kiến của thu nhập từ các hoạt động kinh doanh là vô cùng quan trọng. Điều này sẽ phụ thuộc vào sự am hiểu của bạn về lĩnh vực cụ thể, tình hình thị trường vốn và tình hình thị trường bất động sản.

Hiểu rõ về các yếu tố kinh tế toàn cầu

Các yếu tố kinh tế vĩ mô thường mang đến một khái niệm có phần khó hiểu. Tuy nhiên, việc nắm vững các sự kiện kinh tế quan trọng sẽ giúp bạn thích nghi nhanh hơn với những tình huống có thể xảy ra. Trong tinh thần này, nắm vững về chu kỳ kinh tế trong lĩnh vực bất động sản và khả năng tăng trưởng giá cảnh là điều đáng chú ý.

Tìm kiếm lời khuyên từ các chuyên gia trong ngành

Hầu hết chuyên gia môi giới đều có quyền truy cập vào lịch sử bán hàng, xu hướng và theo dõi sự tăng trưởng của thị trường bất động sản hàng năm trong một khu vực cụ thể. Vì vậy, lời khuyên mà họ cung cấp mang lại giá trị cực kỳ quý báu. Do đó, tốt nhất bạn nên tìm danh sách những chuyên gia bất động sản có uy tín và theo dõi những bài viết từ họ. Thông qua việc này, bạn sẽ dễ dàng hơn trong việc đánh giá tiềm năng tăng giá trị của tài sản.

➔➔➔ Follow dự án Tại https://letterboxd.com/tasoxe/list/batdongsan/

Theo dõi yếu tố cung và cầu

Cung và cầu luôn là hai yếu tố đồng hành không thể thiếu trên thị trường bất động sản, và chúng luôn duy trì vai trò quan trọng mà không bao giờ phai mờ. Khi nguồn cung hạn chế đối diện với nhu cầu cao, chúng ta có thể hợp lý kỳ vọng rằng giá trị của bất động sản sẽ tăng. Để nắm bắt tình hình này một cách hiệu quả, việc theo dõi tỷ lệ cung-cầu có thể dựa trên việc so sánh dữ liệu về doanh số bán hàng đang chờ xử lý. Điều này là một tài liệu thông tin mà nhiều người có thể tiếp cận dễ dàng.